Betrachtung aufbauend auf den Ergebnissen der durch uns erstellten Wirtschaftlichkeitsanalyse vom Februar 2022
Prüfobjekt: Reine Ballsporthalle mit Hauptnutzung Basketball ohne Schulsport inklusive Trainingshalle unter Berücksichtigung zusätzlicher Anforderungen des Ankermieters „jobstairs Gießen 46ers“.
1.1. Raum- und Funktionsprogramm
Ergänzungen / Streichungen / Überarbeitungen der „Variante 3“ durch veränderte Nutzung.
1.2. Bauliche Anforderungen:
1.3. Betreiberkonzept und Belegungsprognose
Veränderungen gegenüber der Ursprungsanalyse unter Berücksichtigung einer Nichtteilnahme der Messe Gießen am zu prüfenden Projekt und der Ausrichtung auf eine Ballsport- und Trainingshalle.
1.4. Bau- und Betriebskostenschätzung
Betrachtung der Entwicklung der Kosten (Bau, Finanzierung, Betrieb) eines Neubaus gemäß der angebotenen Studie im Vergleich zur Ursprungsanalyse.
Juli 2022
Marktanalyse des Hallenangebotes im Umkreis
Zusammenfassung der wesentlichen Bedarfsindikatoren durch:
Betreiberkonzept und Belegungsprognose
Die Belegungsprognose dient als Grundlage für die Betrachtung möglicher Erträge durch:
Bau- und Betriebskostenschätzung / Prüfung Finanzierungsmöglichkeiten
Sekundärnutzen für die Stadt Gießen
Einbindung Schulsport
Februar 2021
Marktanalyse des Hallenangebotes im Umkreis
Zusammenfassung der wesentlichen Bedarfsindikatoren durch:
o Auswertung sekundärstatistischer Materialien
o Beurteilung geographischer und sozio- demographischer Daten
o Grobanalyse von Vergleichsprojekten
o Analyse des Bedarfs zukünftiger Nutzer
• Termine vor Ort mit Fragen / Erläuterungen zu den Anforderungen von Vereinen und Veranstaltern
Raum- und Funktionsprogramm
Bauliche Anforderungen:
• Zuschauerkapazität
• multifunktionale Nutzung unter den Anforderungen von Verein, Veranstaltern und Betrieb
• Bedarf an Sonderplätzen / Logen / VIP-Plätzen
• Versammlungsstättenverordnung
• Ansätze Ausstattungsliste
Betreiberkonzept und Belegungsprognose
Die Belegungsprognose dient als Grundlage für die Betrachtung möglicher Erträge durch:
• Vermietung
• Partnerschaften und
• sonstigen Vermarktungsmöglichkeiten (z.B. Logen, stadiongeborene Rechte, Cateringrechte, Lieferverträge, etc.)
Betriebskostenschätzung
Businessplan
Interviews / Arbeitsgruppensitzungen
Oktober 2021
Grobanalyse von Vergleichsprojekte
Analyse des Bedarfs zukünftiger Nutzer
Belegungsprognose
Ertragsanalyse
• Vermietung
• Partnerschaften und
• sonstigen Vermarktungsmöglichkeiten (z.B. Logen, stadiongeborene Rechte, etc.)
Betreiberkonzept
Bauliche Anforderungen
• Zuschauerkapazität
• multifunktionale Nutzung unter den Anforderungen von Verein, Veranstaltern und Betrieb
• Bedarf an Sonderplätzen / Logen / VIP-Plätzen
• Versammlungsstättenverordnung
• Grobansatz Raumkonzept
• Grobansatz Ausstattungsliste
Bau- und Betriebskostenschätzung
JUNI 2021
S.E.M. als Nachunternehmer der „Assmann Planen + Beraten“, Dortmund. Aufgabe S.E.M.:
Marktanalyse Hallenangebot Duisburg / Wettbewerb
• Zusammenfassung wesentlicher Bedarfsindikatoren durch:
• Auswertung sekundärstatistischer Materialien
• Beurteilung geographischer und sozio-demographischer Daten
• Analyse Synergien und Kannibalisierungseffekte mit Veranstaltungshallen in Duisburg
2018
Systemplanung einer multifunktionalen Veranstaltungs- und Kongressarena Minden-Lübbecke
S.E.M. als Nachunternehmer der „Assmann Planen + Beraten AG“, Dortmund. Aufgabe S.E.M.:
• Untersuchung sämtlicher betrieblichen und wirtschaftlichen Aspekte
• Marktanalyse Hallenangebot / Wettbewerb
• Machbarkeits- und Wirtschaftlichkeitsstudie
• Begleitung Planung und Bau, Beratung in betreibertechnischen Fragestellungen
• Mitgesellschafter Betreibergesellschaft (bis 2010)
• Interimsmanagement
• Vermarktung Logen und Businesspakete
• Eventmanagement
2007 bis 2010
Projekt des deutschen Eishockey-Bundes (DEB) in Zusammenarbeit mit bam-sports (heute „ZECH Sports GmbH“) zur Förderung des Baus und Betriebs von Eishallen in modularer Bauweise. Aufgabe S.E.M.:
Mitwirkung bei der Entwicklung von Modulen einer Eishalle unter Berücksichtigung einer für Veranstaltungen effizienten Planung für Veranstalter, Besucher und Gastronomen.
2012
• Rudolf-Harbig-Stadion, Dresden
• Preussag-Arena (heute ZAG-Arena), Hannover
• AWD-Arena (heute Heinz-von-Heiden-Arena), Hannover
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